Grundbuch statt Sparbuch - Ihre Kapitalanlage oder neues Zuhause? (2023)

53123 Bonn - Duisdorf

27.03.2023

# Objektbeschreibung
Grundbuch statt Sparbuch - Ihre Kapitalanlage oder neues Zuhause?

Die von uns angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Vierparteienhauses, welches um 1953 in attraktiver Lage von Bonn-Duisdorf errichtet wurde.
Bonn-Duisdorf ist ein Ortsteil im Stadtbezirk Hardtberg der Bundesstadt Bonn und liegt im Westen Bonns. Angesiedelt rund um die schnucklige Fußgängerzone und den Marktplatz finden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Auch bietet der Stadtteil ein umfangreiches Angebot an Ärzten und Bildungsstätten, wie zum Beispiel die Gemeindegrundschule 'Ludwig-Richter-Schule' und das 'Helmholtz-Gymnasium'. Der zweigleise Bahnhaltepunkt Bonn-Duisdorf rundet, neben einem ausgebauten Busnetz die guten Verkehrsanbindungen ab.

Die Immobilie liegt nicht unmittelbar an der Straße, vielmehr gliedert sie sich in ein attraktiv angelegtes Wohnumfeld mit viel Grünflächen ein und überzeugt so wahrscheinlich besonders Familien mit Kind oder Genießer der Ruhe.

Die ca. 59 m² große Wohnung lässt sich über ein paar Stufen hinauf, linker Hand erreichen.
Hinter der Wohnungstür begrüßt Sie ein einladender, hell gefliester Flur, welcher Ihnen spielend Platz für eine Garderobe schenken kann. Zugleich gewährt er Zutritt zu dem großzügigen, hellen Wohnbereich, den beiden Schlafzimmern, der Küche und dem Badezimmer. Die Wohnung überzeugt, durch eine optimale Grundrissgestaltung mit attraktiven Zimmergrößen, so lässt sich in der Küche mit Leichtigkeit ein gemütlicher Essbereich einrichten. Ein Schlafzimmer kann zum Kinderparadis werden, oder Platz für ein Arbeitszimmer bieten.

Das Tageslichtbadezimmer, welches 2007 erneuert wurde, ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne, ein Handwaschbecken und ein WC.
Im gleichen Jahr, wurde der Laminatboden verlegt, welcher der Wohnung einen gemütlichen und warmen Flair schenkt.

Bei den Fenstern der Wohnung handelt es sich um Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 1980.

Die Gastherme mit zentraler Warmwasseraufbereitung in der Wohnung ist aus dem Jahr 2017 und wurde zuletzt auf H-Gas umgestellt, welches nochmal einen Vorteil in Zeiten von steigenden Energiekosten bieten kann.

Das Dach der Immobilie wurde erneuert und eine Zwischendeckendämmung zum Spitzboden wurden 2011 fachgerecht realisiert.

Der Dachboden der Immobilie ist nicht ausgebaut und bringt Platz für Stauraum.
Der Wohnung ist zusätzlich ein Kellerraum zugeordnet. Nebenan befindet sich eine Waschküche, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller im Kellergeschoss.

Die Immobilie wird solide verwaltet und eine angemessene Rücklage wird kontinuierlich angespart, dazu werden Eigentümerversammlungen regelmäßig durchgeführt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und rufen uns heute noch an, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Fahrradkeller
- Waschküche
- Trockenraum
- Speicher

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Nach dem Zweiten Weltkrieg war Bonn bis 1990 Hauptstadt und bis 1999 Regierungssitz der Bundesrepublik Deutschland. Auf eine attraktive Stadtplanung legt die Stadt großen wert. Somit wurden sowohl 2008 als auch 2012 ein Planungskonzept beschlossen, mit dem Ziel, eine gesamtstädtische, verbindliche Entscheidungsgrundlage für Ansiedlungsvorhaben zu schaffen, die sowohl Investoren als auch den ortsansässigen Einzelhändlern eine verlässliche Perspektive und Planungssicherheit bietet. Die Bonner Innenstadt hat sich in ein modernes Wohngebiet verwandelt. Hier wird gelebt, gearbeitet und gespielt. Neben vielen kulturellen Angeboten, bietet der lebendige Stadtteil alles, was man zum täglichen Leben braucht. Die Lage am Rhein und die Nähe zu den Kölner Stadtgrenzen machen die
Bundesstadt Bonn zu einem idealen Wohnort für Menschen, die sowohl die Vorteile einer Großstadt als auch die Ruhe des ländlichen Lebens genießen möchten.

Die Stadt setzt sich aus den Bezirken Bad Godesberg, Hardtberg und Beuel zusammen und ist bekannt für ihre kulturellen Angebote. Es gibt zahlreiche Museen, Theater und Konzerthäuser, die für jeden Geschmack etwas bieten. Besonders sehenswert ist das bekannte Kunstmuseum „Bundeskunsthalle“, das Werke von Künstlern aus aller Welt ausstellt. Dem bekanntesten Sohn dieser Stadt Ludwig van Beethoven kann man in Bonn 250 Jahre nach seiner Geburt heute noch begegnen. An verschiedensten Örtlichkeiten wird an Beethoven erinnert und gefeiert. Ein weiterer großer Vorteil von Bonn ist dank zentraler Lage die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Es gibt zahlreiche Bus- und Bahnlinien, die die Stadt gut erschließen und es ist einfach, von einem Ort zum anderen zu gelangen, auch für den täglichen Bedarf. Für Autofahrer gibt es ein gut
ausgebautes Straßennetz, das es ermöglicht, schnell und bequem zu reisen. Es besteht eine Direktverbindungen zu den Flughäfen Köln/Bonn (25min), Düsseldorf (60min) und Frankfurt/Main (85min). Durch den Bonner Hauptbahnhof oder den ICE-Bahnhof Siegburg/ Bonn besteht ein Anschluss an das europäische Hochgeschwindigkeitsnetz und unterstreicht zusätzlich zu dem Anschluss an die Autobahnen A 3/ A 61 und weitere Autobahnanschlüsse A 555 und A 565 die gute Infrastruktur der ehemaligen Hauptstadt .

Die von uns vorgestellte Wohnung befindet sich in Duisdorf. Bonn Duisdorf ist ein Ortsteil im Stadtbezirk Hardtberg der Bundesstatd Bonn und liegt im Westen Bonns am südöstlichen Rande des Vorgebirges. Angesiedelt rund um die schnucklige Fußgängerzone und den Marktplatz finden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Auch bietet der Stadtteil ein umfangreiches Angebot an Ärzten und Bildungsstätten, wie zum Beispiel die Gemeindegrundschule 'Ludwig-Richter-Schule' und das Helmholtz-Gymnasium. Der zweigleise Bahnhaltepunkt Bonn-Duisdorf rundet, neben einem ausgebauten Busnetz auch in der Mikrolage die guten Verkehrsanbindungen ab.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 184,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 02.08.2022
Gültig bis: 2032-08-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 05892